Kopersgids · juli 2026
Kosten en belastingen bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca
Een woning kopen aan de Costa Blanca kost, bovenop de prijs, tussen 12% en 15% aan belastingen en kosten. Bij doorverkoop is de belangrijkste belasting de ITP, die in de Comunidad Valenciana sinds 1 juni 2026 is verlaagd naar 9%; bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% AJD.
IN HET KORT
- Reken op 12-15% bovenop de prijs voor aankoopbelastingen en -kosten.
- Doorverkoop: ITP van 9% in de Comunidad Valenciana (verlaagde tarieven van 6% en 4% als u aan de voorwaarden voldoet).
- Nieuwbouw: 10% IVA + 1,4% AJD (zegelbelasting, impuesto de actos jurídicos documentados).
- Notaris, register en advocaat komen samen op ongeveer 2-3% extra.
- De Spaanse Golden Visa eindigde op 3 april 2025: niet-EU-kopers kunnen het Visado No Lucrativo of het Visado de Nómada Digital bekijken.
Bereken uw aankoopkosten
Indicatieve belastingen en kosten in de regio Valencia (tarieven vanaf 1 juni 2026).
- ITP overdrachtsbelasting (9%)
- € 31.500
- Notaris (indicatief)
- € 750
- Kadaster (indicatief)
- € 550
- Advocaat (~1% + btw)
- € 4.235
- Gestoría / administratie (indicatief)
- € 400
- Totaal belastingen en kosten
- € 37.435 (10.7% van de prijs)
- Totale aankoopkosten
- € 387.435
Belastingen
Kosten
Indicatieve berekening. Verlaagde ITP-tarieven (6% / 4%) en werkelijke honoraria kunnen afwijken. Vraag uw gratis persoonlijke berekening aan.
Persoonlijke berekening aanvragenWat de aankoop kost, in één oogopslag
De woningprijs is slechts een deel. Daar bovenop moet u nog eens 12-15% aan belastingen en administratiekosten inrekenen. Dit is het beeld voor een typische aankoop aan de Costa Blanca in 2026.
| Post | Typische kosten |
|---|---|
| ITP (doorverkoop, C. Valenciana) | 9% van de prijs |
| IVA (nieuwbouw) | 10% van de prijs |
| AJD (nieuwbouw) | 1,4% van de prijs |
| Notaris | 600–900 € |
| Kadaster (Registro de la Propiedad) | 400–700 € |
| Onafhankelijke advocaat | ~1% (+ IVA) |
| Gestoría (administratie) | 300–500 € |
| Geschat totaal | 12–15% van de prijs |
ITP: de belasting op een bestaande woning
Koopt u een bestaande woning (doorverkoop), dan betaalt u de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), vastgesteld door de Comunidad Valenciana. Sinds 1 juni 2026 is het algemene tarief verlaagd van 10% naar 9%.
Er gelden verlaagde tarieven: 6% als de woning uw hoofdverblijf wordt, niet meer dan 180.000 € waard is en u jonger bent dan 35 jaar; en tot 4% voor kinderrijke gezinnen en mensen met een handicap die binnen de inkomensgrenzen vallen. De ITP wordt betaald binnen 30 werkdagen na de ondertekening.
Nieuwbouw: IVA en AJD
Koopt u een nieuwe woning rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaalt u geen ITP. In plaats daarvan betaalt u 10% IVA over de prijs (4% bij VPO-sociale woningen) plus de zegelbelasting (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), die in de Comunidad Valenciana sinds 1 juni 2026 1,4% bedraagt.
In de praktijk is nieuwbouw fiscaal iets duurder dan doorverkoop (11,4% tegenover 9%), maar het komt doorgaans met garanties, energie-efficiëntie en minder verbouwingen.
Notaris, register en advocaat
De openbare akte wordt ondertekend bij een notaris, wiens honoraria door een tarief zijn geregeld en voor een gemiddelde woning rond de 600-900 € liggen. De inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) voegt nog eens 400-700 € toe.
Een onafhankelijke advocaat inschakelen (rond de 1% van de prijs) is sterk aan te raden, vooral voor de buitenlandse koper: de notaris bekrachtigt de ondertekening, maar controleert de lasten niet en verdedigt uw belangen niet. De advocaat controleert de nota simple, de stedenbouwkundige situatie en de schulden voordat u betaalt.
Golden Visa en alternatieven voor niet-EU-kopers
Let op de desinformatie die blijft circuleren: de Spaanse Golden Visa via vastgoedinvestering (aankoop van 500.000 €) is afgeschaft en bestaat sinds 3 april 2025 niet meer. Een woning kopen geeft via die weg geen toegang meer tot verblijf.
Voor de koper van buiten de EU die in Spanje wil wonen, zijn de huidige alternatieven het Visado No Lucrativo (voor wie voldoende inkomen aantoont zonder in Spanje te werken) en het Visado de Nómada Digital (voor wie op afstand werkt voor bedrijven buiten Spanje). Kopen blijft vrij voor elke buitenlander; wat veranderde, is dat het geen verblijf meer verleent.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel moet ik bij de prijs van het huis optellen?
- Tussen 12% en 15% van de prijs aan belastingen en kosten: ITP of IVA, notaris, register, advocaat en gestoría.
- Hoeveel bedraagt de ITP aan de Costa Blanca in 2026?
- Het algemene ITP-tarief in de Comunidad Valenciana is 9% sinds 1 juni 2026, met verlaagde tarieven van 6% en 4% als u aan bepaalde voorwaarden voldoet.
- Betaal ik minder belasting bij nieuwbouw of bij doorverkoop?
- Doorverkoop (9% ITP) is fiscaal iets goedkoper dan nieuwbouw (10% IVA + 1,4% AJD), al biedt nieuwbouw garanties en efficiëntie.
- Geeft het kopen van een huis mij verblijf in Spanje?
- Nee. De Golden Visa via vastgoedaankoop eindigde op 3 april 2025. Om te wonen, bekijk het Visado No Lucrativo of het Visado de Nómada Digital.
TN · COSTA BLANCA
Klaar voor de volgende stap?
Vertel ons wat u zoekt en wij stellen een selectie op maat samen — met directe service in uw taal.