Guía de comprador · julio de 2026
Golden Visa en España: qué pasó y qué alternativas hay
La Golden Visa española por inversión inmobiliaria terminó el 3 de abril de 2025: comprar una vivienda de 500.000 € ya no da residencia. Cualquier extranjero sigue pudiendo comprar propiedad libremente, pero para residir en España el comprador de fuera de la UE debe recurrir hoy al Visado No Lucrativo o al Visado de Nómada Digital.
CLAVES EN 30 SEGUNDOS
- La Golden Visa por compra inmobiliaria fue derogada y dejó de existir el 3 de abril de 2025.
- Comprar una casa en España sigue siendo libre para cualquier extranjero: lo que cambió es que ya no otorga residencia.
- Alternativa 1: Visado No Lucrativo, para quien acredita ingresos suficientes sin trabajar en España.
- Alternativa 2: Visado de Nómada Digital, para quien trabaja en remoto para empresas de fuera de España.
- Los ciudadanos de la UE/EEE no necesitan visado para vivir en España.
Qué era la Golden Visa y por qué terminó
La Golden Visa era un permiso de residencia que España concedía a quien invertía 500.000 € o más en inmuebles (entre otras vías). Permitía residir y moverse por el espacio Schengen sin necesidad de vivir permanentemente en el país.
El Gobierno la eliminó como medida frente a la presión sobre el precio de la vivienda. La supresión se aprobó en 2024 y entró en vigor el 3 de abril de 2025. Desde esa fecha no se admiten nuevas solicitudes por inversión inmobiliaria.
Comprar sigue siendo libre
Es importante separar dos cosas: comprar y residir. Cualquier extranjero, resida o no en España, puede comprar propiedad sin restricciones. Solo necesita un NIE y, en la práctica, una cuenta bancaria española.
Lo que ha cambiado es que la compra ya no es una vía de residencia. Para un comprador de segunda residencia que no piensa mudarse, esto no cambia nada: sigue comprando su casa en la Costa Blanca con normalidad.
Alternativas para residir siendo de fuera de la UE
Si eres de fuera de la UE y quieres vivir en España, estas son las dos vías más habituales en 2026.
El Visado No Lucrativo es para quien puede mantenerse con sus propios ingresos o ahorros sin trabajar en España (jubilados, rentistas). Exige acreditar unos ingresos anuales por encima de un umbral ligado al IPREM y un seguro médico.
El Visado de Nómada Digital es para quien trabaja en remoto para empresas fuera de España o como autónomo con clientes mayoritariamente extranjeros. Permite trabajar legalmente mientras se reside en el país.
| Vía | Para quién | ¿Da residencia? |
|---|---|---|
| Golden Visa (compra) | Ya no disponible | No (terminó 3-abr-2025) |
| Visado No Lucrativo | Ingresos/ahorros sin trabajar en España | Sí |
| Visado Nómada Digital | Trabajo remoto para fuera de España | Sí |
| Ciudadano UE/EEE | No necesita visado | Sí (registro) |
Preguntas frecuentes
- ¿Sigue existiendo la Golden Visa en España?
- No. La Golden Visa por inversión inmobiliaria terminó el 3 de abril de 2025 y ya no se admiten nuevas solicitudes por esa vía.
- ¿Puedo comprar una casa en España aunque no exista la Golden Visa?
- Sí. Comprar propiedad sigue siendo libre para cualquier extranjero; lo único que cambió es que la compra ya no concede residencia.
- ¿Qué alternativas hay para vivir en España siendo de fuera de la UE?
- Las dos vías más comunes son el Visado No Lucrativo (ingresos sin trabajar en España) y el Visado de Nómada Digital (trabajo remoto para el extranjero).
TN · COSTA BLANCA
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