Guía de comprador · julio de 2026
Costes e impuestos de comprar casa en la Costa Blanca
Comprar una vivienda en la Costa Blanca cuesta, además del precio, entre un 12% y un 15% en impuestos y gastos. En reventa el impuesto principal es el ITP, que en la Comunidad Valenciana bajó al 9% desde el 1 de junio de 2026; en obra nueva pagas un 10% de IVA más el 1,4% de AJD.
CLAVES EN 30 SEGUNDOS
- Presupuesta un 12-15% extra sobre el precio para impuestos y gastos de compra.
- Reventa: ITP del 9% en la Comunidad Valenciana (tipos reducidos del 6% y 4% si cumples requisitos).
- Obra nueva: 10% de IVA + 1,4% de AJD (impuesto de actos jurídicos documentados).
- Notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3% adicional.
- La Golden Visa española terminó el 3 de abril de 2025: para no-UE, mira el Visado No Lucrativo o el de Nómada Digital.
Cuánto cuesta comprar, de un vistazo
El precio de la vivienda es solo una parte. Sobre él, calcula un 12-15% adicional entre impuestos y gastos de tramitación. Esta es la foto para una compra típica en la Costa Blanca en 2026.
| Concepto | Coste típico |
|---|---|
| ITP (reventa, C. Valenciana) | 9% del precio |
| IVA (obra nueva) | 10% del precio |
| AJD (obra nueva) | 1,4% del precio |
| Notaría | 600–900 € |
| Registro de la Propiedad | 400–700 € |
| Abogado independiente | ~1% (+ IVA) |
| Gestoría | 300–500 € |
| Total aproximado | 12–15% del precio |
ITP: el impuesto de la vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda de reventa, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija la Comunidad Valenciana. Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general bajó del 10% al 9%.
Hay tipos reducidos: un 6% si la vivienda será tu residencia habitual, no supera los 180.000 € y eres menor de 35 años; y hasta un 4% para familias numerosas y personas con discapacidad que cumplan los límites de renta. El ITP se paga en los 30 días hábiles siguientes a la firma.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras directamente al promotor una vivienda nueva, no pagas ITP. En su lugar pagas un 10% de IVA sobre el precio (4% en VPO) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana es del 1,4% desde el 1 de junio de 2026.
En la práctica, la obra nueva sale algo más cara de impuestos que la reventa (11,4% frente al 9%), pero suele venir con garantías, eficiencia energética y menos reformas.
Notaría, registro y abogado
La escritura pública se firma ante notario, cuyos honorarios están regulados por arancel y rondan los 600-900 € para una vivienda media. La inscripción en el Registro de la Propiedad añade otros 400-700 €.
Contratar un abogado independiente (en torno al 1% del precio) es muy recomendable, sobre todo para el comprador extranjero: el notario da fe de la firma, pero no revisa las cargas ni defiende tus intereses. El abogado comprueba la nota simple, la situación urbanística y las deudas antes de que pagues.
Golden Visa y alternativas para no-UE
Atención a la desinformación que sigue circulando: la Golden Visa española por inversión inmobiliaria (compra de 500.000 €) fue derogada y dejó de existir el 3 de abril de 2025. Comprar una vivienda ya no da acceso a residencia por esa vía.
Para el comprador de fuera de la UE que quiere residir en España, las alternativas actuales son el Visado No Lucrativo (para quien acredita ingresos suficientes sin trabajar en España) y el Visado de Nómada Digital (para quien trabaja en remoto para empresas de fuera de España). Comprar sigue siendo libre para cualquier extranjero; lo que cambió es que ya no otorga residencia.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto hay que sumar al precio de la casa?
- Entre un 12% y un 15% del precio en impuestos y gastos: ITP o IVA, notaría, registro, abogado y gestoría.
- ¿Cuánto es el ITP en la Costa Blanca en 2026?
- El tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026, con tipos reducidos del 6% y el 4% si cumples ciertos requisitos.
- ¿Pago menos impuestos por obra nueva o por reventa?
- La reventa (9% de ITP) sale algo más barata de impuestos que la obra nueva (10% de IVA + 1,4% de AJD), aunque la obra nueva aporta garantías y eficiencia.
- ¿Comprar una casa me da la residencia en España?
- No. La Golden Visa por compra inmobiliaria terminó el 3 de abril de 2025. Para residir, mira el Visado No Lucrativo o el de Nómada Digital.
TN · COSTA BLANCA
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