Käuferratgeber · Juli 2026
Kosten und Steuern beim Hauskauf an der Costa Blanca
Der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca kostet zusätzlich zum Preis zwischen 12 % und 15 % an Steuern und Gebühren. Beim Wiederverkauf ist die Hauptsteuer die ITP, die in der Comunidad Valenciana seit dem 1. Juni 2026 auf 9 % gesenkt wurde; beim Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus 1,4 % AJD.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Kalkulieren Sie 12-15 % zusätzlich zum Preis für Kaufsteuern und -gebühren ein.
- Wiederverkauf: ITP von 9 % in der Comunidad Valenciana (ermäßigte Sätze von 6 % und 4 %, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen).
- Neubau: 10 % IVA + 1,4 % AJD (Stempelsteuer, impuesto de actos jurídicos documentados).
- Notar, Register und Anwalt kommen mit etwa 2-3 % zusätzlich hinzu.
- Die spanische Golden Visa endete am 3. April 2025: Nicht-EU-Käufer sollten das Visado No Lucrativo oder das Visado de Nómada Digital prüfen.
Berechnen Sie Ihre Kaufkosten
Orientierende Steuern und Gebühren in der Region Valencia (Sätze ab 1. Juni 2026).
- ITP Grunderwerbsteuer (9 %)
- 31.500 €
- Notar (Richtwert)
- 750 €
- Grundbuchamt (Richtwert)
- 550 €
- Anwalt (~1 % + MwSt.)
- 4.235 €
- Gestoría / Verwaltung (Richtwert)
- 400 €
- Steuern und Gebühren gesamt
- 37.435 € (10.7% des Preises)
- Gesamtkosten des Kaufs
- 387.435 €
Steuern
Gebühren
Orientierende Berechnung. Ermäßigte ITP-Sätze (6 % / 4 %) und tatsächliche Honorare können abweichen. Fordern Sie Ihre kostenlose persönliche Aufstellung an.
Persönliche Aufstellung anfordernWas der Kauf kostet, auf einen Blick
Der Immobilienpreis ist nur ein Teil. Darauf sollten Sie zusätzlich 12-15 % an Steuern und Abwicklungsgebühren einkalkulieren. Hier das Bild für einen typischen Kauf an der Costa Blanca im Jahr 2026.
| Posten | Typische Kosten |
|---|---|
| ITP (Wiederverkauf, C. Valenciana) | 9 % des Preises |
| IVA (Neubau) | 10 % des Preises |
| AJD (Neubau) | 1,4 % des Preises |
| Notar | 600–900 € |
| Grundbuch (Registro de la Propiedad) | 400–700 € |
| Unabhängiger Anwalt | ~1 % (+ IVA) |
| Gestoría (Verwaltung) | 300–500 € |
| Ungefähre Gesamtsumme | 12–15 % des Preises |
ITP: die Steuer beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
Wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie erwerben, zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), die von der Comunidad Valenciana festgelegt wird. Seit dem 1. Juni 2026 wurde der allgemeine Satz von 10 % auf 9 % gesenkt.
Es gibt ermäßigte Sätze: 6 %, wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz wird, höchstens 180.000 € wert ist und Sie unter 35 Jahre alt sind; und bis zu 4 % für kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderung, die die Einkommensgrenzen erfüllen. Die ITP wird innerhalb von 30 Werktagen nach der Unterzeichnung gezahlt.
Neubau: IVA und AJD
Wenn Sie eine neue Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, zahlen Sie keine ITP. Stattdessen zahlen Sie 10 % IVA auf den Preis (4 % bei VPO-Sozialwohnungen) plus die Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD), die in der Comunidad Valenciana seit dem 1. Juni 2026 bei 1,4 % liegt.
In der Praxis ist der Neubau steuerlich etwas teurer als der Wiederverkauf (11,4 % gegenüber 9 %), bringt aber in der Regel Garantien, Energieeffizienz und weniger Renovierungsarbeiten mit sich.
Notar, Register und Anwalt
Die öffentliche Urkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, dessen Honorare durch eine Gebührenordnung geregelt sind und für eine durchschnittliche Immobilie etwa 600-900 € betragen. Die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) kommt mit weiteren 400-700 € hinzu.
Einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen (etwa 1 % des Preises) ist sehr empfehlenswert, besonders für den ausländischen Käufer: Der Notar beurkundet die Unterzeichnung, prüft aber weder die Lasten noch verteidigt er Ihre Interessen. Der Anwalt prüft die nota simple, die baurechtliche Situation und die Schulden, bevor Sie zahlen.
Golden Visa und Alternativen für Nicht-EU-Käufer
Achten Sie auf die weiterhin kursierenden Fehlinformationen: Die spanische Golden Visa durch Immobilieninvestition (Kauf von 500.000 €) wurde abgeschafft und existiert seit dem 3. April 2025 nicht mehr. Der Kauf einer Immobilie gewährt über diesen Weg keinen Zugang mehr zur Aufenthaltsberechtigung.
Für den Käufer von außerhalb der EU, der in Spanien wohnen möchte, sind die aktuellen Alternativen das Visado No Lucrativo (für Personen, die ausreichende Einkünfte nachweisen, ohne in Spanien zu arbeiten) und das Visado de Nómada Digital (für Personen, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten). Der Kauf bleibt für jeden Ausländer frei; was sich geändert hat, ist, dass er keine Aufenthaltsberechtigung mehr verleiht.
Häufige Fragen
- Wie viel muss man zum Kaufpreis hinzurechnen?
- Zwischen 12 % und 15 % des Preises an Steuern und Gebühren: ITP oder IVA, Notar, Register, Anwalt und Gestoría.
- Wie hoch ist die ITP an der Costa Blanca im Jahr 2026?
- Der allgemeine ITP-Satz in der Comunidad Valenciana beträgt seit dem 1. Juni 2026 9 %, mit ermäßigten Sätzen von 6 % und 4 %, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
- Zahle ich weniger Steuern bei einem Neubau oder einem Wiederverkauf?
- Der Wiederverkauf (9 % ITP) ist steuerlich etwas günstiger als der Neubau (10 % IVA + 1,4 % AJD), auch wenn der Neubau Garantien und Effizienz bietet.
- Verschafft mir der Kauf eines Hauses die Aufenthaltsberechtigung in Spanien?
- Nein. Die Golden Visa durch Immobilienkauf endete am 3. April 2025. Um zu wohnen, prüfen Sie das Visado No Lucrativo oder das Visado de Nómada Digital.
TN · COSTA BLANCA
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