Käuferratgeber · Juli 2026
Golden Visa in Spanien: was geschah und welche Alternativen es gibt
Die spanische Golden Visa durch Immobilieninvestition endete am 3. April 2025: Der Kauf einer Immobilie im Wert von 500.000 € gewährt keine Aufenthaltsberechtigung mehr. Jeder Ausländer kann weiterhin frei Immobilien kaufen, doch um in Spanien zu wohnen, muss der Käufer von außerhalb der EU heute auf das Visado No Lucrativo oder das Visado de Nómada Digital zurückgreifen.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Die Golden Visa durch Immobilienkauf wurde abgeschafft und existiert seit dem 3. April 2025 nicht mehr.
- Der Kauf eines Hauses in Spanien bleibt für jeden Ausländer frei: Was sich geändert hat, ist, dass er keine Aufenthaltsberechtigung mehr verleiht.
- Alternative 1: das Visado No Lucrativo, für Personen, die ausreichende Einkünfte nachweisen, ohne in Spanien zu arbeiten.
- Alternative 2: das Visado de Nómada Digital, für Personen, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten.
- Bürger der EU/des EWR benötigen kein Visum, um in Spanien zu leben.
Was die Golden Visa war und warum sie endete
Die Golden Visa war eine Aufenthaltsgenehmigung, die Spanien jenen gewährte, die 500.000 € oder mehr in Immobilien investierten (neben anderen Wegen). Sie erlaubte es, im Land zu wohnen und sich im Schengen-Raum zu bewegen, ohne dauerhaft im Land leben zu müssen.
Die Regierung schaffte sie als Maßnahme gegen den Druck auf die Immobilienpreise ab. Die Abschaffung wurde 2024 beschlossen und trat am 3. April 2025 in Kraft. Seit diesem Datum werden keine neuen Anträge über Immobilieninvestitionen mehr angenommen.
Kaufen bleibt für alle frei
Es ist wichtig, zwei Dinge zu trennen: kaufen und wohnen. Jeder Ausländer, ob in Spanien ansässig oder nicht, kann Immobilien ohne Einschränkungen kaufen. Er benötigt lediglich eine NIE und in der Praxis ein spanisches Bankkonto.
Was sich geändert hat, ist, dass der Kauf kein Weg zur Aufenthaltsberechtigung mehr ist. Für einen Zweitwohnsitz-Käufer, der nicht umzuziehen gedenkt, ändert das nichts: Er kauft sein Haus an der Costa Blanca ganz normal.
Alternativen, um als Nicht-EU-Bürger zu wohnen
Wenn Sie von außerhalb der EU kommen und in Spanien leben möchten, sind dies die beiden gängigsten Wege im Jahr 2026.
Das Visado No Lucrativo ist für jene, die sich mit eigenen Einkünften oder Ersparnissen ohne Arbeit in Spanien unterhalten können (Rentner, Personen mit Vermögenseinkünften). Es verlangt den Nachweis eines Jahreseinkommens über einer an den IPREM gekoppelten Schwelle sowie eine Krankenversicherung.
Das Visado de Nómada Digital ist für jene, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten oder als Selbstständige mit überwiegend ausländischen Kunden. Es erlaubt, legal zu arbeiten, während man im Land wohnt.
| Weg | Für wen | Gewährt Aufenthalt? |
|---|---|---|
| Golden Visa (Kauf) | Nicht mehr verfügbar | Nein (endete 3. Apr. 2025) |
| Visado No Lucrativo | Einkünfte/Ersparnisse ohne Arbeit in Spanien | Ja |
| Visado de Nómada Digital | Remote-Arbeit für außerhalb Spaniens | Ja |
| EU-/EWR-Bürger | Kein Visum erforderlich | Ja (Registrierung) |
Häufige Fragen
- Gibt es die Golden Visa in Spanien noch?
- Nein. Die Golden Visa durch Immobilieninvestition endete am 3. April 2025, und über diesen Weg werden keine neuen Anträge mehr angenommen.
- Kann ich ein Haus in Spanien kaufen, obwohl es die Golden Visa nicht mehr gibt?
- Ja. Der Immobilienkauf bleibt für jeden Ausländer frei; das Einzige, was sich geändert hat, ist, dass der Kauf keine Aufenthaltsberechtigung mehr gewährt.
- Welche Alternativen gibt es, um als Nicht-EU-Bürger in Spanien zu leben?
- Die beiden gängigsten Wege sind das Visado No Lucrativo (Einkünfte, ohne in Spanien zu arbeiten) und das Visado de Nómada Digital (Remote-Arbeit für das Ausland).
TN · COSTA BLANCA
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